Le Loueur Meublé Non Professionnel (ou LMNP) est une personne qui donne en location un appartement comportant tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le locataire (meubles meublants dans toutes les pièces), sans que ce soit son activité principale.
Le Loueur Meublé Non Professionnel doit accomplir des formalités d’inscription auprès du Greffe du Tribunal de Commerce et du service des impôts duquel dépend le bien immobilier.
En tant que Loueur Meublé Non Professionnel, vous devez :
- Tenir une comptabilité annuelle,
- Choisir un mode de déclaration fiscale :
- le régime micro-BIC : abattement forfaitaire de 50% des revenus mais AUCUNE déduction possible,
- ou le régime réel simplifié : dans ce cas, TOUTES LES CHARGES SONT DEDUCTIBLES
Cette activité est considérée comme commerciale par l’Administration Fiscale mais n’est pas soumise à TVA.
La location meublée, en comparaison avec la location nue, présente un intérêt juridique (plus de souplesse) ainsi qu’un intérêt fiscal (déduction de l’amortissement du bien, des travaux et des intérêts d’emprunts du résultat fiscal).
Le modèle économique est d’avoir une location qui génère un résultat fiscal = 0 € et de récupérer 2/3 des honoraires de l’expert-comptable en réduction d’impôt (loi de finance 2016) que vous pouvez imputer sur vos autres revenus.
Vous achetez un bien qui ne vous coûte rien fiscalement et qui vous permet de déduire 600 € ou 700 € en plus sur vos impôts.
La location meublée est par conséquent beaucoup plus intéressante que la location nue !
